LA OBSESIÓN DE TAPAR LAS MEDIANERAS A COSTA A COSTA DE SOBREEDIFICAR EL CASCO HISTÓRICO.
Otra vez el mismo artificio legal (ilegal). ¿NO CONSOLIDADO EL CASCO HISTÓRICO DE AVILÉS?
Objetivos del Plan Especial en esta unidad.
- Generar un nuevo volumen en el espacio libre de la parcela. ¿Por qué?
- La obtención de superficie de equipamiento público. ¿Para qué?
¿Para minimizar el efecto de una medianera? Pues se me ocurren formas mucho más sencillas y baratas de hacerlo....
Un ejemplo de solución ingeniosa para integrar una medianera existente
Empecemos de nuevo que no lo termino de entender. Tengo una medianera a doce metros de la fachada de mi casa. Una medianera sin ventanas y por tanto que no me resta intimidad. Y como no me gusta su aspecto... ¿permito edificar hasta una distancia de cinco metros de mi fachada?. Mmm, no cuela. ¿No será que quiero convertir ese espacio libre privado en metros cuadrados edificados para sacarles un rendimiento económico? (597 m2). Así, así si lo entiendo. Porque si quiero corregir el impacto estético del acabado de la fachada, ahora mismo propongo un concurso de ideas en la escuela de bella artes de la ciudad. Promuevo la creatividad y no sobreedifico la ciudad.
Otro ejemplo de solución ingeniosa para integrar una medianera existente
¿Para qué hace falta ese equipamiento público?. No terminamos de entender que quieran vender el palacio de Maqua porque no saben qué hacer con él y que se empeñen en adquirir pequeños equipamientos diseminados por el centro de la ciudad que funcionan perfectamente como edificios de viviendas. ¿Noventa metros cuadrados de equipamiento a cambio de 597 m2 de metros edificables es una buena razón para el promotor, pero no para el Ayuntamiento.
Miniequipamiento obtenido (90 m2 de edificabilidad) a cambio de 597 m2 de nueva edificación
Conclusión
No parece muy justificado edificar una huerta de una vivienda (hasta ahora no edificable) cambiando el Plan General, por el aspecto de una medianera.
El Ayuntamiento no gana nada recibiendo a cambio un miniequipamiento que es más una carga que una ventaja.
El artificio legal utilizado para hacer esta recalificación es dudosamente legal, si se aprueba y lo tribunales lo "tumban" ¿quién se hará responsable del daño patrimonial que tendrá que asumir el Ayuntamiento?.
Otro bloque de cinco plantas, de viviendas, que podrá construir en el casco urbano consolidado gracias al Plan Especial de "Mejora" y Reforma del Casco Histórico de Avilés.
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